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Comprar en Paraguay siendo extranjero: el marco
Un extranjero puede adquirir inmuebles en Paraguay sin necesidad de residencia y sin exigencia de socio o titular local. Alcanza con el pasaporte para escriturar. Es una de las razones por las que el mercado paraguayo aparece en el radar de inversores regionales.
Las excepciones son acotadas pero importantes, y conviene conocerlas con precisión:
Zona de seguridad fronteriza (Ley N.º 2532/05). Los nacionales de países limítrofes —Argentina, Brasil y Bolivia— no pueden ser propietarios, copropietarios ni usufructuarios de inmuebles rurales dentro de una franja de 50 km desde la frontera, salvo autorización del Poder Ejecutivo por razones de interés público. La restricción alcanza sólo a inmuebles rurales: en zona urbana no aplica.
Tierras adjudicadas por el INDERT. Cuando un paraguayo recibe título del Estado por primera vez, no puede venderlo a un extranjero durante los primeros diez años. Por eso el antecedente dominial se revisa siempre, y con más razón en predios rurales.
Inmueble como vía de residencia: el Investor Pass
Desde abril de 2026 existe una conexión directa entre inversión inmobiliaria y estatus migratorio. La Resolución MIC N.º 0283/2026 creó el Paraguay Investor Pass, cuya modalidad inmobiliaria requiere USD 200.000 y da acceso a la residencia permanente sin necesidad de pasar por la residencia temporal, sin obligación de generar empleo y sin requisito de permanencia física en el país.
Para un inversor que ya iba a comprar, esa es una diferencia sustancial: la misma operación resuelve dos objetivos.
Título y tracto registral. Verificación de la cadena de titularidad en el Registro Público. Es el paso que no se saltea nunca.
Situación catastral y municipal. Que la realidad física coincida con lo inscripto, y que no haya deudas de tasas o impuesto inmobiliario.
Gravámenes e inhibiciones. Hipotecas, embargos, usufructos o litigios pendientes sobre el inmueble o su titular.
Zonificación y uso. Especialmente relevante si el destino es comercial o industrial: el uso permitido no siempre coincide con el uso actual.
Escrituración e inscripción. Ante escribano público matriculado, con inscripción posterior en el Registro Público.
Nunca entregues una seña antes de verificar el título. Es la recomendación que más repetimos y la que más se ignora. La seña habitual en el mercado va del 10 % al 30 % del valor; recuperarla cuando aparece un problema registral es mucho más difícil que haberlo detectado antes.
Alquiler corporativo en Asunción
Para empresas que se instalan, el alquiler suele preceder a la compra. Los contratos comerciales en Asunción habitualmente se pactan en dólares, con garantías y plazos que conviene negociar en función de la etapa de la operación: una oficina de desembarco no requiere el mismo compromiso que una sede consolidada.
Cómo trabajamos
Diagnóstico. Definimos qué buscás: oficina, local, vivienda o inversión.
Búsqueda. Seleccionamos opciones que se ajusten a tu objetivo y presupuesto.
Due diligence. Revisamos la situación legal y documental del inmueble.
Cierre. Acompañamos la operación de alquiler o compra de principio a fin.
Preguntas frecuentes sobre real estate en Paraguay
¿Un extranjero puede comprar propiedades en Paraguay sin restricciones?
Sí, en general. No se requiere residencia y alcanza con el pasaporte. Las excepciones son dos. Por la Ley N.º 2532/05, los nacionales de países limítrofes no pueden ser propietarios de inmuebles rurales dentro de los 50 km de la zona de seguridad fronteriza, salvo autorización del Poder Ejecutivo; en zona urbana no hay restricción. Y las tierras adjudicadas por el INDERT no pueden venderse a un extranjero durante los primeros 10 años desde que el Estado otorga el título.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso de compra?
Entre 30 y 60 días desde la oferta aceptada hasta la escritura registrada, dependiendo de la carga de trabajo del registro público al momento del trámite.
¿Qué pasos incluye una compra típica?
Boleto de compraventa, seña (habitualmente entre 10% y 30% del valor), verificación de título y situación legal del inmueble, escrituración ante escribano público e inscripción en el Registro Público.
¿Es obligatorio trabajar con un escribano?
Sí, la escrituración y la inscripción registral las realiza un escribano público matriculado. Recomendamos siempre verificar el título antes de entregar cualquier pago.
¿Comprar un inmueble me da la residencia paraguaya?
No automáticamente, pero existe una vía directa: la modalidad inmobiliaria del Paraguay Investor Pass (Resolución MIC 0283/2026) requiere una inversión de USD 200.000 y otorga acceso a la residencia permanente, sin exigencia de permanencia física en el país.
¿Puedo comprar sin tener cédula paraguaya?
Sí. Para escriturar alcanza con el pasaporte; no se requiere residencia ni cédula. Distinto es el caso si vas a comprar a través de una sociedad paraguaya, porque la sociedad necesita representante legal con cédula.
¿Existe impuesto al patrimonio inmobiliario?
No hay impuesto nacional sobre bienes personales o patrimonio. Sí existe el impuesto inmobiliario municipal, que se liquida a nivel local y es de cuantía sensiblemente menor a la de tributos patrimoniales de otros países de la región.
DP
Equipo TécnicoDesembarco Paraguay
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